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装修渗漏
发布时间: 2015-06-05
 

装修渗漏

 

  案例内容:装修渗漏

 

  鉴定时间:二OO四年十一月

 

  天河区××路××号房屋据悉建于1989年,是一幢钢筋砼框架结构八层的住宅楼。该房屋601602单元业主于20034月装修房屋,将原两单元间隔成九个小单元,每个小单元内设独立的厕所,装修时将厕所和走廊的楼面填高以铺设管道。20049月,楼下的501502单元业主发现自家单元部分天花板有开裂和渗漏现象,怀疑是楼上601602单元业主装修所致。为了解上述单元构件的损坏原因和现时的安全程度,我所受××房地产服务有限公司和××人的共同委托,派员对上述单元的构件进行检查和安全鉴定。

 

  通过检查发现501单元:

 

  1.客厅天花梁及两侧天花板底有大面积的渗透、发黄痕迹,板底部分抹灰层起泡、剥落。

 

  2.东南房西北角、东北角和南中房东北角天花板底有轻微的渗漏痕迹。

 

  3.厨房东侧烟道与天花板交界处和厕所上方天花板以及厕所门口处天花板均有渗漏、发黑的痕迹。

 

  502单元:

 

  1.厕所西北角管道四周以及南端天花板底有渗漏发黄、发黑痕迹。

 

  2.客厅天花板在与厕所相邻的间墙处有渗漏痕迹。

 

  3.厕所与厨房之间的门间墙上方墙面严重渗漏受潮,墙面抹灰层起泡、剥落、发黄。

 

  4.厨房烟道四周的天花板底有渗漏、发黑的痕迹。

 

  根据现场检查情况分析,天河区××路××号房屋501502单元内部分天花板底和墙面有较严重的渗漏痕迹,影响房屋的正常使用,依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》,评定该房屋501502单元为“一般损害房”,该两单元受损部位的构件应作维修处理:评定601602单元为“基本完好房”,该两单元可作住宅继续安全使用。

 

  造成房屋渗漏的原因是501502单元分隔的单元的厕所其防水措施不当而引起渗漏。

 

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