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拆改承重墙
发布时间: 2015-06-05
 

    案例内容:拆改承重墙

  鉴定时间:二OO六年九月

  越秀区××××小区内11号楼据悉建于七十年代,是一幢五层的混合结构住宅楼。据了解,该房屋401单元业主在近期的装修中拆改了户内的部分承重墙体,为了解拆改墙体对房屋安全的影响程度,我所受××物业管理有限公司的委托,派员对该楼的401501单元进行检查和鉴定。

  通过检查发现,401单元内所做的装修改造主要是将原客厅南墙拆除,在相印部位增设钢筋砼柱和梁。目前房屋的装修改造已暂时停工,结构改造设计中增设的柱、梁混凝土均已浇捣,但部分墙体、梁和柱的支撑和模板尚未拆除。从现状看,该单元的结构改造施工与设计基本相符,但原设计在梯间位置浇捣的Z3柱实际未施工,新增的LL2梁和LL3梁均是在梯间墙体开洞后直接支承于梯间墙体上。

  根据检查情况结果的分析,越秀区××××小区内11号楼 401单元的装修改造目前虽未发现造成房屋结构出现变形和开裂等损坏现象。但从401单元业主提供的结构改造图来看,该设计图在拟拆除墙体顶部两侧增设钢筋砼梁,梁底间隔一定距离凿墙洞穿钢筋拉结的方式,并不能有效地支承墙体及楼面荷载,新 加砼柱改变了荷载的传递方式,而柱下支承墙体未采取相应的加固措施,房屋存在一定的安全隐患,对房屋的抗震及整体性也有不利影响。因此应将室内间隔承重墙体的部位作有效加固处理。

  建议对房屋以下部位进行加固处理:

  1.新增砼柱对应位置的第三层墙体应作相应加固处理。

  2.在拟拆除墙体顶部对应上部墙体位置增设钢筋砼梁,梁端支座的构造处理应符合相应的规范要求。

  3.加固的设计及施工均应委托有资质的单位进行。

 

 

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